PhenixIA analyse l’opération avant le compromis : coûts cachés, urbanisme, TVA sur marge, portage. Vous signez en sachant ce que vous achetez.
Plateforme d’aide à la décision pour marchands de biens
Avant d’acheter.
Sachez.
Démonstration de 20 minutes sur l’une de vos opérations — sans engagement.
Interface de démonstration — données illustratives (placeholder)
Conçu avec des marchands de biens indépendants — 1 à 10 opérations par an
de marge protégée par opération analysée
risques critiques détectés en moyenne avant compromis
score d’opportunité sur la dernière opération validée
gagnés entre l’analyse et la mise en commercialisation
Moyennes observées sur les opérations de démonstration (placeholder)
01
La découverte
Chaque décision commence ici.
Une annonce à 268 000 €. Rien d’autre, pour l’instant.
Annotations d’analyse illustratives (placeholder)
02
L’analyse
PhenixIA lit l’opération
ligne par ligne.
Analyse en cours — OP-2417
Conseil de négociation
« Proposez 395 000 €, diagnostics à l’appui. »
Le vendeur a déjà baissé une fois. Les coûts cachés justifient l’écart.
Exemples illustratifs (placeholder)
Une analyse complète de votre opération, en direct.
03
La chaîne de protection
Du bien repéré
à la marge sécurisée.
Cinq étapes, une seule opération réelle.
Bilan financier — OP-2417
Marge nette protégée
Projets réalisés
Prix d’acquisition négocié
395 000 €
Frais de notaire (marchand)
12 700 €
Budget travaux rechiffré
141 700 €
Coût de portage 13 mois
26 400 €
Prix de revente, 3 lots
710 000 €
TVA sur marge
− 27 800 €
Recommandation PhenixIA
Sécurisez le financement avant la déclaration préalable : deux mois d’instruction pèsent 4 100 € de portage.
04
Le déclic
La même opération.
Huit points de TRI en plus.
Sans PhenixIA
18,4 %
Marge nette
96 400 €
Risques identifiés
0
Durée estimée
11 mois
Après analyse PhenixIA
26,1 %
Marge nette
134 200 €
Risques identifiés
4
Durée estimée
13 mois
Marge protégée sur cette seule opération : + 37 800 €
Simulation illustrative (placeholder)
05
L’arbitrage
Vous décidez.
En connaissance de cause.
Trois scénarios, les mêmes hypothèses.
Rafraîchissement
Remise en état légère
Budget travaux
48 000 €
Prix de revente
520 000 €
Marge nette
54 200 €
Durée
7 mois
Risque
Faible
Rénovation complète
Recommandé
Reprise totale, 3 lots
Budget travaux
132 000 €
Prix de revente
648 000 €
Marge nette
96 400 €
Durée
11 mois
Risque
Modéré
Division + surélévation
5 lots, permis requis
Budget travaux
245 000 €
Prix de revente
790 000 €
Marge nette
108 000 €
Durée
19 mois
Risque
Élevé
Avis PhenixIA
Le scénario « Rénovation complète » offre le meilleur rapport marge / durée / risque. La surélévation apporte 11 600 € de marge supplémentaire pour 8 mois et un aléa administratif en plus.
Chiffres illustratifs (placeholder)
Combien votre dernière opération vous a-t-elle coûté en imprévus ?
06
Le parcours
De l’analyse à la revente.
01
Détecter
Les opportunités qualifiées en quelques minutes. 38 annonces suivies, 6 qualifiées.
02
Analyser
Marge, TRI et risques calculés par PhenixIA. Marge nette 134 200 €, TRI 26,1 %.
03
Financer
Apports, échéances et covenants au même endroit. Crédit accordé 348 000 €.
04
Rénover
Devis, appels de fonds et avancement en direct. Avancement chantier 68 %.
05
Revendre
Prix cibles et délais observés, lot par lot. 2 lots vendus sur 3.
06
Piloter
Toutes vos opérations dans une seule vue. Marge consolidée 612 000 €.
Écrans de démonstration — données illustratives (placeholder)
07
Le chantier
Chaque chantier raconte une histoire.
Suivi de chantier
Lot B — Semaine 14
Budget initial
132 000 €
Budget engagé
118 400 €
Déjà payé
86 250 €
Dérive budgétaire détectée
+ 9 700 €
Alerte PhenixIA
Au rythme actuel, le poste plomberie dépassera de 12 % à la livraison. Arbitrez avant l’appel de fonds du 15.
Données illustratives (placeholder)
Construit avec la profession
Une plateforme pensée pour un seul métier : le vôtre.
Ni CRM, ni logiciel d’agence. Un outil d’arbitrage pour ceux qui achètent, rénovent, divisent et revendent.
« PhenixIA a repéré une servitude et un assainissement non chiffré. J’ai renégocié 17 000 € avant le compromis. »
− 17 000 € sur le prix d’acquisition
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« Ma division était en secteur protégé. Deux mois d’instruction que je n’avais pas provisionnés au plan de trésorerie. »
2 mois de portage anticipés
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Marchand de biens » css= »%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22%232C2F2E%22%2C%22font-size%22%3A%220.9rem%22%2C%22margin-top%22%3A%221.5rem%22%7D%7D »]Nantes — 3 opérations par an
« Mes chantiers ne dérapent plus en silence. Je vois l’écart de budget quand il est encore corrigeable. »
+ 9 700 € de dérive stoppée
»[Placeholder
Marchand de biens » css= »%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22%232C2F2E%22%2C%22font-size%22%3A%220.9rem%22%2C%22margin-top%22%3A%221.5rem%22%7D%7D »]Toulouse — 9 opérations par an
ventes comparables croisées par analyse
pour un premier avis d’opportunité
des postes de coûts contrôlés poste par poste
Témoignages et profils fictifs à valider (placeholder)
La démonstration
20 minutes.
Votre opération.
Le vrai chiffrage.
Ne signez pas votre prochain compromis sans savoir ce que PhenixIA aurait trouvé.
Sans engagement
20 minutes
Sur votre propre opération
Aucune carte bancaire
Déroulé de la séance
01
Vous apportez une opération
Une annonce, un devis travaux, un prix. Rien de plus.
02
PhenixIA l’analyse en direct
Coûts cachés, urbanisme, TVA sur marge, plan de trésorerie.
03
Vous repartez avec le chiffrage
Marge nette, TRI corrigé et points de négociation.
Une opération mal arbitrée coûte plusieurs dizaines de milliers d’euros. Une démonstration en coûte vingt minutes.